2022-07-05 23:12:00 李沧 61833 来源：本站
根据青岛市国土资源和房屋管理局印发的相关《通知》中，明确说明无证违规预售或要求意向购房人在指定银行存款等任何形式接受房屋预约、预订，均属于变相无证预售的行为。然而青岛有些楼盘却顶风作案，被相关部门警告了！
王先生在6月初来到李沧区十梅庵路与文昌路交会处“爱情天宸万象”楼盘，因为地理位置还不错，他和家人参观完样板间后有些动心。在现场置业顾问向他表示，可以参与验资10万活动，享受开盘1%的优惠。但在向置业顾问咨询后，他发现该楼盘还未取得预售许可证。王先生认为，验资需暴露个人隐私信息，他犹豫再三并没有参加。即便如此，他发现还是有很多意向客户参加了置业顾问的验资过程。
据置业顾问介绍，项目开发商为青岛爱之城房地产开发有限公司。项目地址在李沧区重庆中路以东，遵义路以南，重庆中路学校正西，房屋预估均价20000元/㎡，在售房源户型在89㎡、100㎡、118㎡不等，毛坯交付。预计7月中旬开盘5、7、8号楼，目前还未取得预售。
在介绍楼盘时，置业顾问表示，意向客户可以参加10万冻资活动，这样在开盘即享1%优惠。“之前的验资和之后的认筹也做了相同的优惠，如果意向客户全都参加，在开盘时就能享受6-7个点的优惠。”同时，置业顾问介绍道，项目预售证将于7月中上旬取得，取得后楼盘就会同步启动认筹活动，“交纳认筹金的客户如果有心仪的楼层，提前选定楼房的几率也大。”
“开盘在即，冻资火热进行中，抓紧最后的机会锁定额外折扣”“冻资十万享受开盘额外1%优惠”“冻资活动随时结束，今日参与冻资即送空调扇” 这些语言在置业顾问的朋友圈中，基本每天都会向客户推送。根据置业顾问的说法，客户交纳的10万冻资款是被银行暂时冻结。如后期客户不想购置房屋，只需和置业顾问说一声，会立即通知银行进行冻资款解冻。
根据国家有关规定，开发商未取得预售许可证之前，不得向买房者变相收取定金和预订款等。商品房在没有获得预售许可证的情况下，开发商向消费者收取的意向金、定金等收费行为均是违规的，属于变相预售。而在青岛市国土资源和房屋管理局印发的相关《通知》中也明确说明无证违规预售或以认购、预订、认筹、排号、招募会员、发放VIP卡或要求意向购房人在指定银行存款等任何形式接受房屋预约、预订，均属于变相无证预售的行为。
7月4日，青岛市住房和城乡建设局房地产事业发展中心表示，“根据核实，市民举报内容属实，爱情天宸万象发起的冻资活动属于变相无证预售，是不允许的，目前我们已勒令其停止该活动并对其警告，如果后期该项目仍存在无预售变相收钱或相关的活动，将对其处罚。任何项目在无预售许可证的情况下，收取客户存款或变相收取存款的行为都是禁止的，也欢迎市民提供证据举报。”
