云上观澜没预售证，就要先定存20万锁资排号？

目既没开盘也没拿到预售许可证，青铁•鼎峰云上观澜项目就用可以优先选房的噱头让客户先在银行卡定存20万表明购买意向，而且这笔钱存上以后就不能支取，否则就失去了排号资格。

实际上，不少地产商打着“锁定名额”、“额外优惠”的噱头，用“锁资”、“验资”、“意向金”等方式，让客户表达买房的“意向”，这种行为的合理吗？

根据相关商品房销售规定，开发商未取得预售许可证之前 ，不得向买房者变相收取定金和预订款等。商品房在没有获得预售许可证的情况下，开发商向消费者收取的意向金、定金等收费行为均是违规的，属于变相预售；而以认购 、预订、认筹、排号、招募会员、发放VIP卡或要求意向购房人在指定银行存款等任何形式接受房屋预约、预订，均属于变相无证预售的行为。

所谓“锁资排号”，就是购房者在银行存上20万元，以表示购房的诚意和能力；而作为回报，云上观澜则会给锁资客户额外1%的总房款优惠。云上观澜项目目前只是提报了预售方案，还没有拿到预售许可证，没有拿到预售许可证就意味着不得以任何形式进行预售行为。而根据相关规定，这种以指定存款的方式进行房屋预约、预订的，属于变相无证预售的行为。

当下，不少房地产开发商为了招揽客户、提前掌握意向客户的部分资金，在还没开盘，也没拿到预售许可证的情况下就采用锁资排号、认筹等方式违规变相预售。虽然就云上观澜项目来说，锁资的20万元与总房价的400万相比可能不算多，但这笔钱对购房者来说也不是个小数目。