法院判决选聘新物业合法合规 鲁商物业还不退场

今年4月1日，鲁商首府小区新旧物业“换岗”爆发纠纷。在当时的采访中，小区的老物业鲁商物业曾表示，如果业委会选聘新物业的行为合法合规，公司将配合完成与新物业的交接。今年6月，市南区人民法院作出判决，判定鲁商首府业委会选聘新物业的程序并不违反法律规定，也未侵害业主权益。可这个时候，鲁商物业又变了卦，以质疑选聘结果作假为由将小区业委会告上法庭，并拒绝交接物业工作。不过，从青岛市物业办了解到，新的诉讼不影响物业交接，“如果鲁商物业规定期限内未交接，将按规定对其进行处罚。”

法院判决鲁商首府选聘新物业不违法不违规

距离新旧物业交接冲突爆发已经过去3个多月，原来的鲁商物业仍还留在小区里。实际上，在物业选聘结果出来以后，部分业主就对选聘过程提出异议，随即刘女士等六位业主因此向法院提起了诉讼。

2022年6月，市南区人民法院作出了判决，认为鲁商首府小区业委会选聘保利物业为小区新物业的行为不违反法律规定的程序，也未侵害业主的合法权益，驳回了刘女士等人的诉讼请求。

7月5日，鲁商首府小区业委会据此判决再次向鲁商物业发出公告函，告知其于7月6日开始交接，7月15日前撤出小区，但目前鲁商物业仍拒绝进行交接，并以质疑选聘结果造假为由起诉了业委会。

“市南区人民法院的判决已经很明确了，业委会之前选聘物业的流程和结果都没有问题。之前是业主告我们，现在又是鲁商物业，理由都是一样的。”业委会成员王女士认为，鲁商物业此举只为拖延时间，但新老物业的交接不应该再受诉讼影响，希望相关部门能从中进行协调。

新老物业未交接小区里的问题也仍未解决

老物业不交接，新物业进不了场，受影响最大的还是小区业主。直到现在，小区电梯故障频发、地下车库地坪破损严重、房屋渗水等业主反映强烈的问题都还没有得到解决，“最近接连下雨，部分业主家中墙面渗水愈发严重，鲁商物业答应了整改，但进展非常缓慢。”业主张女士说。

7月5日，信网联系到了鲁商物业青岛分公司工作人员于先生，但对方以现在通话并不方便为由，要求记者第二天再致电。7月6日-7日，信网多次拨打该工作人员电话，却始终无人接听。

主委员会成员王女士表示，为了让业主们放心，对新旧物业交接期间进展更明晰，业委会已将新物业保利物业的服务合同内容粘贴至小区公告栏。“对于小区亟待解决的这些问题，保利作出了4个月完成修缮的承诺，并将支付50万的履约保障金和150万的维修保障金，同时我们业委会也向业主承诺，如果保利物业不履约，也会将其换掉。”

相关部门将推进鲁商首府新旧物业交接

“诉讼不影响物业交接。”青岛市物业办工作人员对鲁商首府小区新旧物业交接拍了“板”。

信网查询了解到，依照《中华人民共和国民法典》、《山东省物业管理条例》、《青岛市物管理条例》等法律法规规定：“物业服务人拒不退出物业管理区域或者不移交有关资金、资料和物品的，由物业主管部门责令限期改正;逾期未改正的，对物业服务人予以通报，处一万元以上十万元以下罚款。物业服务人有违反治安管理行为的，由公安机关依法给予治安管理处罚。”

青岛市物业办工作人员表示，前期针对鲁商首府物业更换一事开过多次协调会，目前他们将和市南区综合行政执法局、珠海路街道办事处按程序统一推进鲁商首府新旧物业交接，“如鲁商物业在业主委员会规定的期限内未交接，将按规定对其进行处罚，并记入物业服务信用系统。”