青岛：上半年二手房表现不及预期

据青岛网上房地产数据统计，2022年1月－6月，青岛二手房共计成交25637套，同比2021上半年下降了34.8％，二手房市场表现不及预期，业内分析，在一系列楼市新政的叠加影响下，下半年市场将迎来转机。

西海岸新区摘成交桂冠

　　西海岸新区今年上半年共计成交二手房6204套，占比全市总交易量24％。居区域首位。

　　紧随其后的是市北区，1月－6月二手房成交5014套，占比全市总交易量19％。

　　位列第三名的是城阳区，上半年成交二手房3256套，占比全市总交易量13％。

　　其他区域，李沧区上半年成交二手房2999套；即墨区成交二手房2364套；市南区成交二手房1886套；胶州市成交二手房1225套；崂山区成交二手房1107套；莱西、平度上半年二手房成交量分别为916套与666套。

　　六月份成交量最“亮眼”

　　根据青岛网上房地产数据统计，1月，青岛二手房共计成交3782套，二手房成交总面积355339.29平方米。2月份，二手房市场遭遇“寒潮”。根据青岛网上房地产数据统计，2月青岛二手房共计成交2625套，成交二手房总面积239639.68平方米，环比1月下降30.6％。

　　随后是“金三银四”，3月，青岛二手房成交3783套，成交面积345396.9平方米。环比2月上涨了44.12％，市场回温。4月，青岛二手房共计成交4640套，成交二手房总面积431807.36平方米，环比3月上涨22.65％。

　　从5月份开始，青岛楼市已连续多次发布新政——5.20贷款利率下调、5.23公积金新政、6.3楼市新政、6.15公积金贷款额度上浮，以及6.21房贷新政。政策的不断叠加，青岛二手房市场同样迅速升温。

　　5月，青岛二手房共计成交4818套，成交二手房总面积455246.87平方米。环比4月上涨3.84％。

　　6月青岛二手房共计成交5989套，也成为今年上半年二手房成交量最大月份，环比5月上涨了24.3%。

　　尽管今年上半年总体成交量，同比去年下降了34.8％，但在后续楼市升温的大趋势下，下半年二手房市场会迎来利好。但同时，市场也会继续分化，一大批没有学区优势、配套优势的“老破小”，将失去市场竞争力；品质高、物业服务好的次新小区将受到市场青睐。