2022-08-15 12:52:23 平度 62704 来源：本站
“遇上雨天，小区里的半地下车库、储藏室都会出现渗水的问题，雨量大的时候，还会有十厘米的积水，因为每个单元地下区域有配电箱，感觉十分危险。”星光华府37号楼的姜先生很无奈，从他2019年入住开始，每年雨水集中的时候都会出现类似的情况，“小区的停车区域都是连通着，遇到相似情况的业主也不少，为此我们建了维权群，里面有近80位业主。”
星光华府小区建于2014年，分四期建成了63栋楼，目前由山东新厦物业管理公司管理，“物业仅是在每次雨停了之后，用抽水泵进行排水，只是这种做法治标不治本。”姜先生说。
平日里，除了找物业反映问题，姜先生等多位业主还多次联系过平度市城乡建设局：“他们答复房屋保修期为5年，37号楼已过保修期，需要凤台街道居委会与小区物业协调，申请动用业主的公用维修基金。”
可是姜先生及其他业主对这样的答复并不满意，虽然平度市城乡建设局工作人员曾告知过姜先生，该小区建筑在竣工验收时是合格的，但很多业主并不认可，“我们认为建筑质量本身就有问题，车库每逢雨季渗水。以前在保修期内，开发商虽然维修过，只是问题并没有彻底解决，如今出了保修期，遗留未解决的问题为什么让我们业主来承担。”
车库外层土壤饱和致渗水
信网了解到，星光华府其他楼座在2015年和2016年就已经出现了车库漏水问题。小区近期照片显示部分白色墙面因渗水而泛起褶皱，车库和储藏室地面留有水渍。视频中，水直接从地面的缝隙中“咕嘟咕嘟”冒出，墙面上还有多股水流经过。
星光华府小区物业负责人告诉信网，小区有地上车库、全地下车库、半地下车库，出现问题的是半地下车库所在区域。“之前小区开发商、城乡建设局、凤台街道社区居委会都研究过小区渗漏水的根源，只是一直没有找到。最近我们观察发现，每到雨天车库顶部的土层吸水变饱和，多余的水就会顺着半地下车库的采光井流入车库。”
“37号楼业主反映的情况确实存在，还在保修期内的时候，问题就已经显露，物业登记后联系过小区开发商，但开发商仅是多次采用刮墙、抹腻子的方法维修，效果很不理想。”物业负责人坦言，目前物业只能用抽水泵排水，每次工作人员刚清理好，第二天水又会出现，因为每年雨季小区都会遇到这样的问题，他们内心十分着急。
街道建议起诉开发商工程质量有问题
一方面是小区建筑在保修期内就频现各种问题且没有得到彻底解决，另一方面如今保修期已过，未解决的遗留问题却需要业主承担，姜先生及其他业主纷纷表示不能接受。信网从平度市城乡建设局了解到，该小区分四期工程建设完成，反映问题的业主多为三期建设工程，房屋保修期于2019年6月过期，所以需由凤台街道协调小区物业进行处理。
“小区没出质保期时，业主反映过这些问题，不过开发商也没彻底解决。近几年雨水多，小区渗水、漏水等问题也是越来越严重。”平度市凤台街道星光社区工作人员介绍，此前很多业主之所以不同意动用公用维修基金，主要是认为开发商建设的建筑本身有问题，如今出了质保期不该让业主承担，“小区约有300个半地下车库，此前只有40户业主同意启用基金，部分车库不渗水的业主不同意启用。”
据街道工作人员介绍，公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护金，用于房屋保修期满后主体结构、公共部位的维修，“一般需要楼宇三分之二以上业主签字同意才能使用基金，这个小区业主没达到启用基金的程序标准，所以只剩走法律途径，通过起诉开发商工程质量有问题来解决。”
